Пульс

Свежие цифры

Автор:  | 


Выяснили с помощью специалистов основные параметры рынка недвижимости по итогам 2016 года.

Рынок недвижимости — это вам не уличный базарчик, и разобраться с происходящим на нем мимоходом не получится. Поэтому мы обратились за свежими цифрами, фактами и аналитикой в компанию MACON Realty Group, а затем перевели услышанное от специалистов на простой человеческий язык.

Скажем честно: когда специалисты сказали нам, что «в 3 квартале 2016 г. рынок многоэтажного жилищного строительства (МЖС) г. Краснодар отметился некоторым восстановлением по ряду показателей», мы опасливо подумали, что примерно так же добрый доктор мог прокомментировать многообещающую дрожь левой икры пациента-коматозника. То есть, и ряд показателей короток, и сами показатели так себе, но не всё так плохо, как ещё будет.
Однако мы забежали вперёд. Вернемся к нашим показателям. В третьем квартале они вот такие — мы бы сказали, противоречивые:

Во-первых, объем ввода жилья вырос: с начала года сдано 1 499 тыс. кв. м жилья – а это аж 83% от значения за весь 2015 год. Можно было бы радоваться, на рекорд идучи, кабы не одно «но»: темпы строительства замедлились. Те самые 1 499 тыс. кв. м, что так мажорно звучат строкой выше, на самом деле всего лишь половина от запланированного на три квартала 2016-го.

Во-вторых, объем возводимого жилья снизился. По итогам 3 квартала в стадии строительства находится 5 332 794 кв. м или 111 492 квартиры — налицо снижение с начала 2016 г. При этом основной объем возводимого жилья приходится на объекты с высокой степенью готовности, в том числе 30% со сдачей до конца 2016 г., 27% — в течение 1 полугодия 2017 г.

В-третьих, стоимость квадратных метров растет. Средневзвешенная стоимость 1 кв. м по итогам 3 кв. выросла на 3,1% — до 41 929 руб. Каждый четвертый жилой комплекс повысил цены.

В-четвертых, спрос остался стабильным: с начала года в Краснодаре продано 21,5 тыс. квартир — чуть больше, чем за аналогичный период 2015 г.

Теперь о долгосрочных тенденциях.
Специалисты сказали: «Рынок жилой многоэтажной недвижимости г.Краснодар является высоко развитым и характеризуется следующими основными параметрами», после чего перечислили те параметры, и вот они в понятном пересказе:

1. Больше — дешевле
Абсолютное значение объемов строительства в 2016 г. остается значительным, что ведет к высокому уровню конкуренции. Это ограничивает возможность повышения цен, и средневзвешенная стоимость 1 м2 по-прежнему находится в коридоре 42 000-44 000 руб.

2. Меньше некуда
Доля 1-комнатных квартир и студий доведена до 65%, остальные типы квартир максимально компактны. Принцип «удешевить за счет уменьшения» более не актуален.

3. Выше не надо
1,8 млн. м² из 2,0 млн. м² сданного в эксплуатацию жилья по итогам 2015 г. пришлись на сегмент многоэтажного строительства. По данному показателя Краснодар уверенно опережает остальные города-миллионники, пропустив вперед только Москву и Санкт-Петербург.

4. Понаехали
По итогам 2015 г. было совершено 28,6 тыс. сделок, то есть, квартиры купили в среднем 35 человек из 1000. Вот только не все они краснодарцы: значительный прирост числа сделок сформировали жители других регионов страны.

Рассмотрев показатели и проанализировав тенденции, специалисты прогнозируют:
— продолжение снижения количества сделок с возвратом к показателям 2013 г.;
— стабилизацию цен по итогам 2016 г. на текущем уровне, их «заморозку» до 2018 г., и только в 2019-2020 гг. умеренный рост цен;
— постепенное сокращение объема остатков квартир до 25-30 тыс. ед. и движение рынка в сторону дефицита предложения;
— постепенное сокращение девелоперской активности до 15-20 тыс. новых квартир ежегодно (в 2014 г. было 55,6 тыс., в 2015 г. –38,4 тыс.);
— сокращение числа игроков на локальном рынке за период 2016-2018 гг. до 70-80 компаний.
То есть, на вопрос «Есть ли жизнь на рынке недвижимости?» добрый доктор кивает, но грустно улыбается.