Дмитрий Федоров о рынке жилой недвижимости - krasnodar-magazine.ru

Недвижимость

Дмитрий Федоров о рынке жилой недвижимости

Автор:  | 


Строительная компания «АЯКС-стройинвест» за три года с момента основания сумела показать как хороший старт, так и хорошую динамику своей деятельности на рынке жилой недвижимости. О перспективах развития, стратегии, нам рассказал генеральный директор компании Димитрий Федоров.

Как давно строительная компания на рынке недвижимости и как менялся характер ее работы за это время?
Сама группа компаний «АЯКС-риэлт» на рынке более пятнадцати лет, а девелоперское — строи­тельное — подразделение группы было образовано в 2010 году. За это время нами было отработано достаточно много предварительных проектов, из которых мы отобрали и в настоящее время реализуем четыре. Нашим первым, стартовым проектом стал жилой комплекс «Курортный» в районе ТЭЦ. Несмотря на то, что дом еще строится, продажа квартир в нем практически завершена — сказывается уникальное местоположение и прочие плюсы проекта. Второй наш проект — жилой комплекс «Авиатор», расположенный в новом районе «Почтовый» микрорайона ГМР. Он выделяется продуманностью общего планировочного решения, простыми функциональными планировками, высоким качеством и конкурентоспособной ценой. На начальном этапе строительства находится проект ЖК «Фрегат» в Комсомольском микрорайоне. Над проектом еще одного дома мы работаем. Его строительство начнется весной-летом 2014 года. Если говорить о стратегии развития, то за эти три года она осталась неизменной — строить красивое и удобное жилье.

Участвует ли ваша компания в строительстве социально-значимых объектов?
Положение о градостроительных нормах как страны, так и Краснодарского края при любом строительстве подразумевает строительство таких объектов, как детские площадки, места для отдыха взрослых, паркинги. Инфраструктура наших жилых комплексов также достаточно обширна. Например, при сдаче «Курортного» мы в качестве жеста доброй воли благоустроим территорию вокруг монумента «Человеку-созидателю». В будущем при работе над комплексной застройкой планируем возводить и детские сады, и, возможно, школы.

Как оцениваете ситуацию на рынке недвижимости? Какие прогнозы?
Современная ситуация на рынке недвижимости благоприятна для покупателя. Строительных компаний достаточно много, они конкурируют друг с другом, чтобы привлечь клиента, подбирают интересные и разнообразные предложения. Властям удалось взять под контроль ситуацию с самовольным строительством и тем самым снизить риски добросовестных покупателей. Мое мнение относительно ситуации таково: сейчас цены устраивают всех — и покупателей, и застройщиков. Конечно, первым хотелось бы дешевле покупать, а вторым — дороже продавать. В дальнейшем выиграют застройщики, которые вносят в проекты креативные решения и готовы удовлетворять желания покупателя.

ayaks1222222

Сейчас средняя цена на рынке недвижимости Краснодара порядка 43 тысяч рублей за квадратный метр. Понятно, что есть и меньше (36–37 тысяч рублей за квадратный метр), и больше (48–60 тысяч рублей за квадратный метр), если брать центр или проекты бизнес-класса.

Как оцениваете ситуацию на первичном рынке? Какая недвижимость пользуется большим спросом?
Здесь нужно смотреть сквозь призму целей приобретения жилья. Если для инвестиционных вложений, то выбираются самые бюджетные варианты: небольших размеров, без отделки, то есть купил «задешево» — продал дороже. Вариант «под сдачу» — покупатель купит с отделкой, в основном выбирают также небольшую квартиру. Покупая для себя, учитывают все факторы: местоположение, близость к транспорту, инфраструктуру района, метраж квартиры, ее планировку, наличие просторной кухни, а также красивую архитектуру — люди хотят, чтобы дом, в котором они живут, «радовал глаз».
Строительная компания «АЯКС-стройинвест» старается учитывать и структуру спроса: в возводимых нами домах соотношение одно-, двух-, трехкомнатных квартир такое: 40 %, 35–40 %, 20–25 % соответственно. Плюсом идет небольшой процент четырехкомнатных квартир, которыми мы располагаем. Как правило, они находятся на верхних этажах. Обычно это апартаменты (площадь такого жилья — 100–120 квадратных метров). Однокомнатные квартиры разбирают на первоначальном этапе строительства, трехкомнатные — когда дом уже построен. Сегодня покупатели все больше и больше стали предъявлять требований к своему будущему жилью, ведь живем-то мы один раз и прямо «здесь и сейчас». Следовательно, допустив ошибку при выборе квартиры, исправить ее можно не так просто и быстро.

Каким образом строительная компания выдерживает конкуренцию с другими компаниями?
У нас не так много проектов, чтобы мы могли быть серьезными конкурентами крупным строительным компаниям, таким как «Девелопмент-Юг», холдинг «ОБД-Инвест». В нашем «портфеле» проектов порядка 90 тысяч метров квадратных возводимого жилья — это не так много. В любом случае я уверен, что у каждой из компаний есть свой покупатель.

Несколько слов о дальнейших планах «АЯКС-стройинвест». Работать, не снижая планку. Цель — наращивание проектов до 3–4 сдаваемых ежегодно домов. Разнообразить предложение покупателям по районам: начать строительство новых объектов в районе Восточно-Кругликовской улицы и, возможно, в Фестивальном микрорайоне. И конечно же, продолжать возводить красивые, качественные, современные жилые комплексы.

Журнал «Краснодар Magazine». Ноябрь-Декабрь, 2013.

34 просмотров всего, 2 просмотров сегодня