В Краснодарском крае спрос на загородную недвижимость вырос на 37%

Пульс

В Краснодарском крае спрос на загородную недвижимость вырос на 37%

Автор:  | 


Аналитики Авито Недвижимости провели исследование рынка краткосрочной аренды жилья за 2020 год и выяснили, как менялись спрос на временное жильё и  перемещения россиян под влиянием пандемии. По итогам 2020, несмотря на существенные колебания в течение года, интерес к аренде загородной недвижимости по всей стране вырос на 83,3%, а на посуточную аренду квартир — на 15,3%. Цены на аренду домов и коттеджей в 2020 году относительно 2019 в целом по стране увеличились на 14,3%, а на квартиры остались почти без изменений (-0,2%). Самыми популярными регионами у путешественников в минувшем году стали Краснодарский край, Крым и Москва. Самыми активными путешественниками были жители обеих столиц и Краснодарского края.

Максимальное увеличение спроса в 2020 году относительно показателей 2019 на загородную недвижимость было зафиксировано в Ленинградской области, где он вырос в 3 раза. Кроме этого, интерес к аренде загородной недвижимости вырос в Тверской области в 2,9 раз и в 2,6 раз в Забайкальском крае. В Краснодарском крае спрос на загородную недвижимость вырос на 37%. 

Регион динамика предложения 2019-2020

 

динамика спроса 2019 — 2020

 

цена 2020

 

 

изменение цены

2019-2020

 

Вся Россия 12,5% 83,3% 4000 14,3%
Адыгея 10,20% 73,00% 2 500 25,00%
Башкортостан 31,40% 61,60% 4 000 0,00%
Волгоградская область -2,60% 88,40% 3 000 50,00%
Воронежская область 20,60% 71,90% 3 000 20,00%
Забайкальский край 4,5% в 2,6 раз 10 000 25,5%
Иркутская область -5,00% 73,80% 5 000 0,00%
Калининградская область 5,10% в 2 раза 5 000 0,00%
Кабардино-Балкария 7,2% 90,6% 2 400 60%
Краснодарский край 10,90% 37,80% 2 500 25,00%
Красноярский край 9,70% в 2,1 раза 8 000 0,00%
Крым 23,80% 74,20% 2 500 13,60%
Ленинградская область 53,10% в 4 раза 5 000 0,00%
Марий Эл 19,1% 77,1% 6 000 20%
Магаданская область 25% 36,8% 7 000 50%
Москва -3,30% 70,50% 13 000 0,00%
Нижегородская область -6,00% 91,10% 5 000 0,00%
Новосибирская область 17,70% 89,10% 10 000 0,00%
Омская область -8,90% в 2,1 раза 6 000 0,00%
Оренбургская область -53,90% -13,40% 3 000 20,00%
Пермский край -13,90% 43,60% 5 500 -8,30%
Приморский край -18,40% 67,80% 4 000 14,30%
Псковская область 5,6% 119,4% 3 500 16,7%
Ростовская область 19,50% в 2,2 раза 2 000 17,60%
Самарская область -6,60% в 2 раза 6 000 0,00%
Санкт-Петербург -1,20% 80,90% 7 500 0,00%
Саратовская область 20,30% в 2 раза 4 000 33,30%
Свердловская область -4,00% в 2,2 раза 8 000 0,00%
Ставропольский край -2,40% 38,50% 1 800 20,00%
Татарстан -0,80% 80,60% 5 000 0,00%
Тверская область 20,40% в 2,9 раза 3 500 16,70%
Томская область -12,90% 37,30% 9 000 12,50%
Тюменская область 23,90% в 2,1 раза 7 000 -12,50%
Удмуртия 6,00% 83,70% 6 000 0,00%
Хабаровский край -8,20% 57,80% 10 000 0,00%
Челябинская область 15,90% 90,90% 3 000 0,00%
Ямало-Ненецкий АО 12,8% 63,6% 6 000 -40%

«В целом, жители России активнее всего интересовались краткосрочной арендой недвижимости в своем или соседнем регионе. Во многом это объясняется желанием обезопасить себя на фоне пандемии: путешественники в 2020 году предпочитали отдыхать в областях, куда можно добраться на личном транспорте с минимальным количеством контактов, и жить изолированно, что в том числе повлияло на рост интереса к аренде загородной недвижимости», — Артем Кромочкин, руководитель направления краткосрочной аренды Авито Недвижимости.

Цены на загородную недвижимость в 2020 году относительно 2019 в целом по стране выросли на 14,3%: самое заметное увеличение в 1,6 раз было зафиксировано в Кабардино-Балкарии, где средняя цена аренды в сутки в 2020 году составила 2400 рублей. Вдвое повысился этот показатель в Волгоградской и Магаданской областях, где в среднем в 2020 году снять загородное жилье стоило 3 000 рублей и 7 000 рублей соответственно. Самое заметное падение цен — в Ямало-ненецком округе (-40%), там средняя арендная ставка объекта составила 6 000 рублей в сутки. В Краснодарском крае средняя цена  увеличилась на 25% и составила 2 500 рублей.

В целом на рынке краткосрочной аренды недвижимости периодически наблюдалась ситуация отложенного спроса  —  особенно заметна она была во время второй волны пандемии, с конца сентября до середины ноября 2020 года. Потенциальные арендаторы достаточно активно просматривали варианты жилья не совершая бронирование. Вероятно, это было связано с отсутствием понимания перспективы развития эпидемиологической ситуации в городах.

Снижение востребованности квартир для краткосрочной аренды во II квартале (-27% по сравнению с I кварталом 2020 года) компенсировалось высоким спросом на них в течение последующего III квартала (в 3,9 раз). В течение последнего квартала спрос снизился, но уже не так существенно (-30%). Последнее снижение обусловлено, в том числе и традиционными сезонными колебаниями.

По итогам года спрос на краткосрочную аренду квартир сильнее всего — в 2 раза — вырос в Тыве, в 1,8 раз — в Чукотском АО и в Магаданской области.

Цены на посуточную аренду квартир сильнее всего выросли в Чеченской республике (+33,8%), арендная ставка там в среднем составила 2000 рублей в сутки, в Крыму (+24,9%) — 1999 рублей, и Республике Алтай (+15,4%), где среднее ценовое значение поднялось до 1500 рублей в сутки.

В Москве в годовом выражении цены на посуточную аренду квартир снизились на 12% и составили 2200 рублей в сутки, в Санкт Петербурге этот же показатель снизился на 11% и стал равен 1600 рублей в сутки, в Сочи среднесуточная цена на аренду квартир осталась без изменений — 2000 рублей. В Краснодарском крае спрос на аренду квартир вырос на 23%, а средняя цена объекта составила 1 600 рублей. 

Регион динамика предложения 2019-2020

 

динамика спроса 2019 — 2020

 

цена 2020

 

 

изменение цены

2019-2020

 

Россия 12,3% 15,3% 1512 -0,2%
  Адыгея 2,80% 3,60% 1 300 0,00%
Амурская область 14,00% 6,90% 1 500 0,00%
Башкортостан 5,80% 14,30% 1 200 0,00%
Волгоградская область 6,80% 17,10% 1 000 0,00%
Воронежская область 2,90% 9,20% 1 200 -7,60%
Забайкальский край 2,5% 9,9% 1 500 0,00%
Иркутская область 9,20% 20,30% 1 500 0,00%
Кабардино-Балкария 14,7% 44,6% 1 300 8,3%
Калининградская область 27,50% 38,50% 1 500 0,00%
Краснодарский край 13,70% 23,30% 1 600 6,70%
Красноярский край -8,00% 27,10% 1 400 0,00%
Крым 22,70% 48,90% 1 999 24,90%
Ленинградская область 28,50% 41,00% 1 500 0,00%
Марий Эл 0,8% 23,7% 1 100 10%
Москва 36,40% 10,80% 2 200 -12,00%
Московская область 40,20% 23,10% 1 800 -9,50%
Нижегородская область 4,60% 7,70% 1 300 0,00%
Новосибирская область 1,10% 4,20% 1 400 -6,70%
Омская область 16,60% -2,90% 1 290 -0,80%
Оренбургская область -3,50% -0,90% 1 000 -16,60%
Пермский край 4,60% 8,60% 1 300 0,00%
Псковская область -5,1% 2,6% 1000 0,00%
Приморский край -0,80% -6,90% 2 000 0,00%
Ростовская область 12,70% 15,00% 1 300 0,00%
Самарская область 6,80% 13,60% 1 200 0,00%
Санкт-Петербург 0,70% -12,00% 1 600 -11,10%
Саратовская область 4,30% 12,50% 1 100 0,00%
Свердловская область 25,10% -0,60% 1 400 -6,70%
Ставропольский край 11,20% 9,30% 1 300 8,30%
Татарстан 1,00% -1,70% 1 200 -7,70%
Тверская область 20,50% 21,20% 1 300 0,00%
Томская область 17,50% -6,40% 1 300 0,00%
Тюменская область 18,90% 13,40% 1 300 0,00%
Удмуртия 19,10% 42,30% 1 200 0,00%
Хабаровский край -1,80% 7,70% 1 600 0,00%
Челябинская область 19,10% 21,50% 1 000 -8,30%

Самыми популярными регионами для самостоятельных путешествий в 2020 году стали Краснодарский край, Крым, и несмотря на самые жёсткие ограничения — Москва, Московская область и Санкт-Петербург. 

1 Краснодарский край
2 Крым
3 Москва
4 Московская область
5 Санкт-Петербург
6 Татарстан
7 Башкортостан
8 Челябинская область
9 Ростовская область
10 Ставропольский край
11 Свердловская область
12 Самарская область
13 Иркутская область
14 Нижегородская область
15 Волгоградская область
16 Новосибирская область
17 Ханты-Мансийский АО
18 Дагестан
19 Ленинградская область
20 Красноярский край
21 Кемеровская область

Больше всех путешествовали в 2020 году жители Москвы, Санкт-Петербурга и Краснодарского края. Рейтинг самых путешествующих регионов.

 1   Москва
2 Краснодарский край
3 Санкт-Петербург
4 Крым
5 Московская область
6 Татарстан
7 Башкортостан
8 Челябинская область
9 Свердловская область
10 Ростовская область
11 Ставропольский край
12 Самарская область
13 Иркутская область
14 Новосибирская область
15 Нижегородская область

Москвичи активнее всего интересовались жильем в Московской области, Краснодарском крае, Крыму и Санкт-Петербурге. Петербуржцы планировали поездки в Ленинградскую область, Краснодарский край и Карелию. Жители Краснодарского края в основном проявляли интерес к аренде жилья в своем же регионе, а также в Крыму и Адыгее. Подробнее интерес к перемещениям внутри страны по регионам можно посмотреть.

Регион проживания пользователя Каким регионом интересовались
Краснодарский край Краснодарский край
Крым
Адыгея
Москва Москва
Московская область
Крым
Татарстан Татарстан
Башкортостан
Марий Эл
 

                   Ростовская область

Ростовская область
Краснодарский край
Ставропольский край
Самарская область Самарская область
Краснодарский край
Крым
Челябинская область Челябинская область
Краснодарский край
Башкортостан
Башкортостан Башкортостан
Татарстан
Свердловская область
Нижегородская область Краснодарский край
Крым
Нижегородская область
            Пермский край Пермский край
Иркутская область
Краснодарский край
            Воронежская область Воронежская область
Краснодарский край
Крым
 

            Вологодская область

Вологодская область
Санкт-Петербург
Московская область
     Иркутская область Иркутская область
Бурятия
Краснодарский край
Красноярский край Красноярский край
Краснодарский край
Хакасия
Ленинградская область Ленинградская область
Санкт-Петербург
Карелия
Тюменская область Тюменская область
Краснодарский край
Ханты-Мансийский АО
Калининградская область Калининградская область
Крым
Новосибирская область
Новосибирская область Новосибирская область
Кемеровская область
Краснодарский край
Удмуртия Удмуртия
Краснодарский край
Крым
 

Саратовская область

Саратовская область
Краснодарский край
Нижегородская область
Омская область Омская область
Краснодарский край
Московская область
Оренбургская область  

Оренбургская область

 

Краснодарский край

 

Башкортостан

Приморский край  

Приморский край

 

Краснодарский край

 

Московская область

Свердловская область  

Свердловская область

Краснодарский край
Татарстан
Псковская область Псковская область
Карелия
Крым
Тамбовская область Тамбовская область
Крым
Краснодарский край
Хабаровский край Хабаровский край
Амурская область
Краснодарский край
 

Марий Эл

Марий Эл
Татарстан
Чувашия
Адыгея Адыгея
Ставропольский край
Краснодарский край
Кабардино-Балкария Кабардино-Балкария
Краснодарский край
Карачаево-Черкесия

Москвичи активнее всего интересовались жильем в Московской области, Краснодарском крае, Крыму и Санкт-Петербурге. Петербуржцы планировали поездки в Ленинградскую область, Краснодарский край и Карелию. Жители Краснодарского края в основном проявляли интерес к аренде жилья в своем же регионе, а также в Крыму и Адыгее. 

Ограничительные меры в стране и мире серьезно повлияли на внутреннюю миграцию и задали тренд на внутренний туризм, как альтернативу международным поездкам, что в свою очередь не только способствовало сохранению рынка краткосрочной аренды недвижимости, который сильно пострадал во время локдауна, но и  подтолкнуло его к  дальнейшему развитию. Можно предположить, что 2021 год также будет годом внутреннего туризма в России. 

9,957 просмотров всего, 8 просмотров сегодня