Спрос на вторичную недвижимость в Краснодаре увеличился на 66%  

Пульс

Спрос на вторичную недвижимость в Краснодаре увеличился на 66%  

Автор:  | 


Эксперты Авито Недвижимости зафиксировали значительное увеличение темпов роста в сегменте вторичного жилья по итогам III квартала. Так, показатели спроса на платформе продемонстрировали более чем двукратное повышение по итогам трех месяцев, в годовом сравнении — на 45,8%. Стоимость квадратного метра вторички в России также подорожала: за год она поднялась на 6,1%, составив 56 565 руб., а за квартал увеличилась на 1,8%. В Краснодаре спрос в период с июля по сентябрь вырос на 66% по сравнению со II кварталом, и на 97,6% — за последние 12 месяцев. Цена за квадратный метр в регионе продемонстрировала годовой рост в 3,5% и установилась на отметке в 55 556 руб. При условии прогнозируемого течения второй волны пандемии есть все основания полагать, что заданный вектор определит развитие рынка вторичной недвижимости и в последующие месяцы, а цена на квадратный метр во вторичке еще как минимум несколько месяцев будет расти вверх.

 III квартал 2020 года стал для сферы недвижимости, и сегмента вторичного жилья, в частности, во многом ключевым. После сложного периода в середине весны, ознаменовавшегося введением самоизоляции и падением покупательской активности, уже к маю рынок взял курс на восстановление. Однако, наиболее впечатляющие показатели были достигнуты за последние три месяца. Так, в целом по России спрос в категории вторичной недвижимости продемонстрировал рост на 56,80% по сравнению с предыдущим кварталом и на 45,80% — в годовом выражении.

На активный интерес к приобретению недвижимости со стороны россиян повлияло сразу несколько факторов. Во-первых, последовательное снижение Центральным банком ключевой ставки привело к обновлению ипотечных предложений. Во-вторых, нестабильный курс рубля и падение реальных доходов также повысили привлекательность вложения средств в недвижимость в глазах россиян как обоснованной и надежной меры для сохранения накопленного капитала.

Ажиотажным спросом на рынке не преминули воспользоваться продавцы, что привело к увеличению количества предложений в категории вторичной недвижимости. Рост числа объявлений на платформе Авито Недвижимость с июля по сентябрь составил 7,7%. Повышение спроса и предложения повлекло за собой закономерное удорожание цен. В III квартале средняя цена кв. м вторичного жилья в России повысилась на 6,1% и на данный момент составляет 56 565 рублей.

Руслан Закирьянов, руководитель направления вторичной недвижимости в Авито Недвижимости: «На сегодняшний день в сегменте вторичной недвижимости сложилась уникальная ситуация. Совокупность сразу нескольких факторов, возникших практически единовременно, привела к созданию идеальной ситуации на рынке для всех участников. Так, потенциальным продавцам предоставилась возможность более быстро и выгодно реализовать свою недвижимость за счет небывалого всплеска спроса и роста цен, а покупателям — приобрести качественное жилье на более комфортных условиях благодаря новым льготам и пониженным ставкам на ипотеку. Текущая динамика позволяет уверенно утверждать, что грядущий месяц также станет весьма удачным периодом для выгодной продажи или покупки своего жилья. Поэтому тем, кто откладывал решение о приобретении или не спешил выставлять свою квартиру на продажу, не стоит медлить и ждать лучшего момента — он уже настал».

 

Эксперты Авито Недвижимости проанализировали ситуацию со спросом, ценами и их динамикой на рынке вторичного жилья в крупных городах России. По данным Авито Недвижимости в III квартале 2020 года наибольший рост интереса к покупке продемонстрировала Москва, удвоившая показатели предшествующего квартала. На втором месте с увеличением на 86,1% расположился Саратов. Замыкает тройку лидеров Санкт-Петербург, где спрос вырос на 83% за последние 3 месяца. Замыкают первую пятерку по темпам роста спроса за квартал Казань (+81%) и Ростов-на-Дону (+79,5%). А за год лидерами по данному показателю стали Краснодар (+97,6%), Севастополь (+82,4%) и Симферополь (+74,9%), что в очередной раз подтвердило инвестиционную привлекательность южных регионов России для потенциальных покупателей. Рост спроса на покупку вторичного жилья за квартал составил в Краснодаре 66%. Подробнее — в Таблице 1.

 

Таблица 1. Динамика спроса на покупку вторичного жилья в России и крупных городах, III кв. 2020 и за год (III кв. 2019 г. к III кв. 2020 г. по данным Авито Недвижимости)

География Изменение спроса за III кв. 2020 г. Изменение спроса в годовом выражении

(III кв. 2019 г. к III кв. 2020 г. )

Волгоград 64,30% 27,90%
Воронеж 75,20% 57,90%
Екатеринбург 76,60% 61,60%
Иркутск 49,50% 25,20%
Казань 81,00% 51,70%
Калининград 66,90% 73,70%
Краснодар 66,00% 97,60%
Красноярск 70,40% 49,80%
Москва 101,20% 66,70%
Нижний Новгород 66,00% 41,90%
Новосибирск 46,50% 72,10%
Омск 55,90% 60,90%
Пермь 56,90% 23,60%
Ростов-на-Дону 79,50% 54,40%
Самара 49,30% 49,90%
Санкт-Петербург 83,00% 48,60%
Саратов 86,10% 39,90%
Севастополь 60,20% 82,40%
Симферополь 54,50% 74,90%
Сочи 35,60% 53,80%
Томск 43,80% 50,70%
Тюмень 50,40% 41,50%
Ульяновск 44,60% 38,20%
Уфа 61,30% 33,40%
Челябинск 67,60% 54,10%
Вся Россия 56,80% 45,80%

Лидирующую позицию в рейтинге стоимости жилья традиционно занимают Москва и Санкт-Петербург — в этих городах квадратный метр в среднем обходится в 213 849 руб. и 123 547 руб. соответственно. Почти вплотную к Северной столице приблизился Сочи — здесь стоимость квадратного метра равна 119 019 руб., а замыкает первую пятерку Севастополь (92 192 руб. за кв.м.) и Казань (79 538 руб. за кв.м.). В Краснодаре этот показатель равен 55 556 руб.

При этом, в сравнении со II кварталом 2020 года, вторичная недвижимость сильнее всего поднялась в цене в Калининграде (+3,6%), Томске (+3,3%) и Сочи (+3,2%). А в годовом выражении средняя стоимость кв.м. существеннее всего выросла в Сочи (+19%), Иркутске (+13,2%) и Москве (+11,6%). В Краснодаре темпы роста цен составили 0,4% (за квартал) и 3,5% (за год). Подробнее — в Таблице 2.

Таблица 2. Средняя стоимость кв. метра вторичной недвижимости и ее динамика в России и крупных городах, III кв. 2020 г. и за год (III кв. 2019 г. к III кв. 2020 г.)

География Средняя цена кв метра вторичной недвижимости

(III кв. 2020 г.)

Изменение цены за III кв. 2020 г. Изменение цены за год

(III кв. 2019 г. к III кв. 2020 г. )

Волгоград 45 866 0,70% -0,20%
Воронеж 50 000 2,20% 7,00%
Екатеринбург 70 578 1,10% 2,10%
Иркутск 69 159 2,50% 13,20%
Казань 79 538 0,10% 2,80%
Калининград 59 188 3,60% 10,80%
Краснодар 55 556 0,40% 3,50%
Красноярск 61 475 1,40% 5,70%
Москва 213 849 1,30% 11,60%
Нижний Новгород 67 135 1,90% 7,40%
Новосибирск 67 503 0,70% 2,70%
Омск 45 704 2,30% 6,00%
Пермь 55 431 1,00% 4,60%
Ростов-на-Дону 57 618 1,30% 3,40%
Самара 55 183 0,30% 1,50%
Санкт-Петербург 123 547 2,10% 7,50%
Саратов 40 504 1,30% 2,70%
Севастополь 92 192 1,90% 8,20%
Симферополь 77 336 0,70% 4,10%
Сочи 119 019 3,20% 19,00%
Томск 59 666 3,30% 10,70%
Тюмень 68 468 2,10% 8,90%
Ульяновск 41 669 0,90% 3,90%
Уфа 69 403 1,40% 1,70%
Челябинск 38 141 0,50% -0,50%
Вся Россия 56 565 1,80% 6,10%

 

6,558 просмотров всего, 2 просмотров сегодня