МАТЕРИНСКИЙ КАПИТАЛ: СВОЙ ДОМ, СВОЙ ДВОР

На Кубани реализуется инновационный проект по обеспечению молодых семей доступным жильем — индивидуальным домом с земельным участком по доступной цене с использованием средств материнского капитала, что будет являться достойной альтернативой сопоставимых по стоимости, но меньших по площади однокомнатных квартир и студий в многоэтажных домах. ДГ побеседовала с инициатором проекта Дмитрием Королевым.

— Расскажите о проекте.

— Проект реализуется преимущественно для семьи с двумя детьми, имеющей на руках материнский капитал и накопления в размере 300 000 – 450 000 руб.,
решившей приобрести собственное жилье на земле в экологически чистом уголке Краснодарского края в 20 минутах езды от города Краснодара.

Краткая характеристика проекта:

– участки по 5 соток, собственность, ИЖС, предоставление адреса и прописки;

– отличная транспортная доступность — 25 минут до ТРЦ «Красная Площадь», «Баскет-Холла»;

– незагруженное направление, отличная асфальтированная дорога прямо до поселка;

– развитая внешняя социальная инфраструктура станиц (школы, детские сады, спортивные и развивающие секции/кружки);

– возможность строительства капитальных зданий, регистрация жилого дома как объекта недвижимости с возможностью оформления залога в банке и другими аналогичными правами собственника;

– закрытая охраняемая территория, своя парковая зона и зона отдыха;

– спортивные и детские площадки: поля для футбола и баскетбола, теннисный корт, детские игровые площадки;

– общественные бассейны с зоной отдыха и барбекю;

– озеленение поселка по аллеям и периметру;

– освещение поселка по аллеям и периметру;

– коммерческий детский сад и частная школа для жителей поселка по спецтарифу;

– развитый внутрипоселковый бытовой общий блок: секции кладовок, прачечная и химчистка, общая парковка, магазины, кафе и социально-бытовой сервис;

– подземные автономные коммуникации;

– электроснабжение и газификация;

– собственная управля­ющая компания, которая в дальнейшем будет передана жителям поселка;

– непосредственно между поселком и ТРЦ «Красная Площадь» курсирует маршрутное такси с интервалом 1 час.

Какая стоимость участка?

— Стоимость участка будет зависеть от выбора одного из следующих вариантов: 

– участок без домостроения — 40 000 руб. за 1 сотку (электричество 5 кВт, фундамент с подведенными коммуникациями, 3D-забор по периметру высотой 1 м);

– участок с домостроением — программа «Материнский капитал» — от 750 000 до 900 000 руб. (5 соток земли, домостроение площадью 40 кв. метров с чистовой отделкой, встроенной кухней, санузлом и ванной комнатой) для студентов, молодой семьи, пенсионеров (электричество 5 кВт, 3D-забор по периметру высотой 1 м). За дополнительную плату предоставляем льготный пакет от компании «Икеа» по полному укомплектованию домостроения мебелью;

– баня, гараж, беседка являются дополнительными опциями и устанавливаются за дополнительную плату.

В чем инновационность вашего проекта?

— В том, что можно использовать материнский капитал в полном объеме для приобретения дома в 40 кв. метров с отделкой, благоустройством, готовой кухней, ванной и санузлом. Срок строительства дома под ключ — 35–40 дней. Гарантированный срок вселения с учетом благоустройства — 90 дней с момента заключения договора купли-продажи. Это наиболее оптимальный вариант по срокам, цене и качеству, позволяющий минимизировать затраты семейного бюджета. Тем более концепция данного проекта предусматривает первичный кров над головой с перспективой расширения жилой площади при появлении финансовой возможности.

Что вас побудило реализовать проект именно в таком формате?

— Я хочу, чтобы большее количество молодых семей стали по-настоящему самостоятельными и с крепкими домохозяйствами. Я стремлюсь сделать жизнь молодых семей максимально комфортной, сняв с их семейной повестки дня основной пункт — наличие собственного жилья. Тем более что у меня аккумулирован спрос на землю с домостроениями в данной ценовой категории, квадратуре, инфраструктуре в количестве более 1000 заявок с учетом использования средств материнского капитала.

Это будет долевое участие или продажа готовых объектов?

— Это не долевое участие, а продажа готовых объектов с использованием средств материнского капитала. При этом будут заключаться прямые договоры купли-продажи. При необходимости готовы предоставить рассрочку платежей до 1 года или сдать готовый дом с земельным участком в аренду с последующим выкупом. 

Каковы источники реализации данного проекта?

— Собственные и заемные средства.

Готовы ли вы рассматривать частные инвестиции в ваш проект?

— Да. Проект большой и капиталоемкий, но для ускорения его реализации я готов рассмотреть частные варианты инвестиций и заимствований.

На каких условиях готовы привлекать инвестиции?

— Срок инвестиций — 1 год, под 15–20% годовых, под залог земельных участков. 

От какого объема инвестиций можно участвовать в проекте?

— От 10 млн руб.

Каковы гарантии реализации проекта?

— Имеющаяся база покупателей, готовых к приобретению данного продукта. Высокопрофессиональная команда с успешным опытом работы и компетенциями в реализации подобных проектов.

Дмитрий, а не является ли данный проект некой финансовой пирамидой?

— Нет. В отличие от финансовых пирамид мы продаем готовый продукт. С учетом того, что используются средства материнского капитала, находимся под тройным контролем надзорных органов (Пенсионный фонд, Росфинмониторинг, Управление Центрального банка РФ). Нормативные и технические документы на земельные участки полностью готовы: нет никаких обременений, залогов, прав переуступки, двойной продажи, судебных споров. У нас прозрачные, чистые сделки.

По вопросам приобретения и инвестиционного участия отправляйте запрос на электронную почту: Ih24@post.cz

Об инициаторе проекта

Дмитрий Георгиевич Королев. 41 год. Окончил Академию народного хозяйства. Имеет квалификационный аттестат ФСФР (квалифицированный специалист в сфере профессиональной деятельности на рынке ценных бумаг, деятельности управляющих компаний и специализированных депозитариев), член Ассоциации независимых директоров, возглавляет экономический блок Краснодарского отделения Ассоциации защиты бизнеса, собственник и управленец бизнеса.

23,412 просмотров всего, 2 просмотров сегодня