В Краснодаре выросло в цене вторичное жилье и подешевела аренда

Пульс

В Краснодаре выросло в цене вторичное жилье и подешевела аренда

Автор:  | 


В столице Кубани выросло в цене вторичное жилье на 5,2%, арендные ставки упали на 3,4% за год.

Если в четвертом квартале 2017 года квадратный метр стоил 52 878 руб., то в том же периоде 2018 — 55 617 руб. Рост стоимости вторичной недвижимости меньше, чем в среднем по стране — на 6%.

В 2018 году повышение цен сильнее всего коснулось «однушек». С четвертого квартала 2017 года по тот же квартал 2018-го они прибавили в стоимости 5,7%, поднявшись с 1 975 385 до 2 087 881 руб. На втором месте по уровню роста двухкомнатные квартиры (+4,8%), к концу года они в среднем стоили 3 338 254 руб. Трехкомнатные квартиры выросли в цене на 4,7% до 4 799 823 руб.

Цены выросли во всех районах города, лидером по этому показателю стал Западный район за год стоимость «квадрата» на вторичном рынке здесь поднялась на 6,4%, до 68 817 руб. На втором месте Прикубанский округ с ростом на 5,4% (на конец 2018 года кв. метр здесь стоил 52 292 руб.). На третьем месте Карасунский район — рост 4,7%, до 52 367 руб. за кв. м. Меньше всего поднялась в 2018 году средняя стоимость вторичной недвижимости в Центральном районе — на 3,6%. до 60 765 руб. против 58 560 руб. в четвертом квартале 2017 года.

Однокомнатные квартиры заняли лидирующее позиции как по доле спроса, так и предложения. На них в четвертом квартале 2018 года пришлось 55,8% спроса и 49,1% предложений. Однако за год доля спроса в структуре выросла сразу на 6,5%, а предложения упала на 2%. Спрос на двухкомнатные квартиры снизился доля запросов на них уменьшилась до 31,9%, на 2,1%. В структуре предложения они также демонстрируют отрицательную динамику, потеряв 0,6%, до 31,7% с четвертого квартала 2017 года по тот же квартал 2018.

Значительно снизилась доля спроса на «трешки» — на 17,2%.

Средняя стоимость аренды в Краснодаре снизилась за год на 3,4%, до 17 498 руб. в месяц за квартиру. При этом средняя стоимость аренды «двушек» подорожала на 1,8% и составила 20 841 руб. В сегменте однокомнатных квартир ставка снизилась меньше всего – на 1,3%, до 14 442 руб. Трехкомнатные квартиры также стали доступнее, стоимость найма уменьшилась на 6,1%, до 34 791 за квартиру.

Средняя стоимость загородной недвижимости в Краснодаре и окрестностях за год снизилась на 0,5%. Квадратный метр в четвертом квартале 2018 года стоил в среднем 41 247 руб., а в аналогичный период 2017 года — 41 462 руб. Положительную динамику демонстрировали только небольшие дома с площадью до 75 кв. м. Средняя стоимость в этом сегменте выросла на 4,7%, а средняя цена за объект составила 2 395 374 руб. Совсем незначительное понижение цен было на дома площадью 75–150 кв. м — всего на 0,1%. В конце 2018 года за дом из этой категории просили в среднем 3 925 739 руб. Большие, площадью более 150 кв. м, дома также подешевели на 2,6%, до 8 009 237 руб.

 

7,313 просмотров всего, 1 просмотров сегодня