Собственное жилье: покроет ли аренда покупку квартиры?

Пульс

Собственное жилье: покроет ли аренда покупку квартиры?

Автор:  | 


Инвестировать в жилье на Кубани невыгодно – столица региона всего лишь на 50-м месте в рейтинге российских городов по окупаемости жилья. В тройке лидеров – города на севере страны, выяснили аналитики портала Domofond.ru. Например, в Воркуте для этого потребуется чуть больше трех лет, а в Магадане – около 7 лет. В Краснодаре, чтобы окупить приобретенное жилье, потребуется 11 лет, в кубанском Ейске – 18 лет, сообщает ИА KrasnodarMedia.

Москва занимает одно из последних мест рейтинга: в столице, чтобы вернуть деньги, потраченные на приобретение однокомнатной квартиры, ее потребуется сдавать в течение 18 лет.

Наилучшую окупаемость показали города на севере страны: они заняли первые три места. Лидирует Воркута: здесь доходность аренды составляет 31,8%, окупаемость — чуть больше 3 лет. Второе и третье места принадлежат Норильску (доходность 20,6%, окупаемость чуть меньше 5 лет) и Североморску с доходностью 16,3% и окупаемостью немногим больше 6 лет.

За исключением Кингисеппа (Ленинградская область, 9-е место в общероссийском рейтинге), все города в топ-10 окупаемости находятся в северных и восточных регионах России. Республика Коми представлена в десятке лидеров не только Воркутой, но и занявшим 7-е место Усинском. Соседи по Дальнему Востоку — Хабаровский край, Магаданская область и Камчатский край — тоже вошли в топ-10 с городами Комсомольск-на-Амуре (8-е место), Магадан (7-е место) и Петропавловск-Камчатский (10-е место).

Города-лидеры по доходности и окупаемости однокомнатных квартир

Место Регион Город Аренда, руб. в месяц Продажа, руб. за квартиру Доходность аренды, % за год Окупаемость, лет
1 Республика Коми Воркута 9 322 351 457 31,8 3
2 Красноярский край Норильск 15 097 879 973 20,6 5
3 Мурманская область Североморск 13 454 991 891 16,3 6
4 Тюменская область Тобольск 21 750 1 663 935 15,7 6
5 Иркутская область Усть-Илимск 11 400 950 869 14,4 7
6 Республика Коми Усинск 20 004 1 702 103 14,1 7
7 Магаданская область Магадан 20 422 1 755 483 14,0 7
8 Хабаровский край Комсомольск-на-Амуре 14 305 1 353 643 12,7 8
9 Ленинградская область Кингисепп 18 483 1 804 406 12,3 8
10 Камчатский край Петропавловск-Камчатский 20 993 2 161 691 11,7 9

Нижние строки рейтинга заняли Владивосток, где покупка «однушки» окупится лишь через 21 год, Ялта с окупаемостью в 18 лет и Москва. Низкие места в рейтинге обусловлены очень высокой стоимостью предложения однокомнатных квартир на продажу. Эти цены не может компенсировать даже дорогая аренда.

Города-аутсайдеры по доходности и окупаемости однокомнатных квартир

Место Регион Город Аренда, руб. в месяц Продажа, руб. за квартиру Доходность аренды, % за год Окупаемость, лет
250 Приморский край Владивосток 12 729 3 189 127 4,8 21
249 Крым Ялта 21 306 4 670 697 5,5 18
248 Москва Москва 34 495 7 532 494 5,5 18
247 Нижегородская область Арзамас 7 909 1 725 568 5,5 18
246 Краснодарский край Ейск 9 286 1 967 094 5,7 18
245 Белгородская область Белгород 11 323 2 349 965 5,8 17
244 Курская область Курск 8 249 1 665 443 5,9 17
243 Крым Евпатория 14 783 2 965 591 6,0 17
242 Чувашская Республика Новочебоксарск 7 169 1 418 244 6,1 16
241 Республика Башкортостан Октябрьский 8 426 1 657 380 6,1 16

Города-миллионеры

На первом месте в рейтинге городов-миллионеров — Челябинск с окупаемостью 11 лет. В общем рейтинге городов он занял только 49 место.

Чуть отстает от него Краснодар (50-е место в общероссийском рейтинге, окупаемость 11 лет).

На третьем месте — Новосибирск. Доходность однокомнатных квартир здесь составляет 8,4% в год, а на возврат всей стоимости покупки «однушки» потребуется 12 лет.

Предпоследнюю строку в списке миллионеров заняла Казань. В столице Татарстана окупится приобретение «однушки» только через 15 лет. Низкие показатели не позволили Казани подняться выше 235-го места в общероссийском рейтинге.

Рейтинг городов-миллионеров по доходности и окупаемости

Место Город Аренда, руб. в месяц Продажа, руб. за квартиру Доходность аренды, % за год Окупаемость, лет
49 Челябинск 11 311 1 467 307 9,3 11
50 Краснодар 14 483 1 893 362 9,2 11
91 Новосибирск 15 210 2 171 091 8,4 12
99 Ростов-на-Дону 14 550 2 093 410 8,3 12
100 Красноярск 13 006 1 874 803 8,3 12
145 Самара 14 270 2 175 750 7,9 13
148 Волгоград 11 930 1 823 230 7,9 13
161 Омск 10 545 1 638 436 7,7 13
172 Екатеринбург 16 795 2 639 228 7,6 13
173 Пермь 12 542 1 976 033 7,6 13
191 Воронеж 10 669 1 734 861 7,4 14
204 Уфа 14 551 2 416 476 7,2 14
211 Нижний Новгород 14 272 2 413 175 7,1 14
218 Санкт-Петербург 22 218 3 913 360 6,8 15
235 Казань 15 168 2 794 873 6,5 15
248 Москва 34 495 7 532 494 5,5 18

Окупаемость жилья рассчитывалась как отношение средней цены однокомнатной квартиры на вторичном рынке в городах России к средней годовой арендной ставке (без учета простаивания и расходов на ремонт). При расчетах специалисты использовали данные о ценах предложений, представленных на портале недвижимости Domofond.ru, по состоянию на сентябрь 2018 года.
Подробнее: https://krasnodarmedia.su/news/758810/

7,989 просмотров всего, 2 просмотров сегодня